A partir desta sexta-feira, 1º de novembro, os mutuários da Caixa Econômica Federal enfrentarão mudanças significativas nas regras de financiamento de imóveis. O banco aumentou a entrada e reduziu o percentual a ser financiado, em uma tentativa de controlar a concessão de crédito habitacional pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Novas condições de financiamento
As alterações nas condições de financiamento são as seguintes:
- Sistema de Amortização Constante (SAC): A entrada passa de 20% para 30% do valor do imóvel.
- Sistema Price: A entrada aumenta de 30% para 50%.
- Financiamento: Apenas mutuários sem outro financiamento habitacional ativo na Caixa poderão acessar o crédito.
Além disso, o valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema.
Impacto e justificativas
As mudanças afetarão apenas novos financiamentos e não interferirão nas unidades habitacionais de empreendimentos já financiados pelo banco, que manterão as condições atuais. A Caixa, que representa 70% do financiamento imobiliário brasileiro, justificou as restrições devido à previsão de que sua carteira de crédito habitacional ultrapasse o orçamento aprovado para 2024.
Em 2023, até setembro, a Caixa já concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao ano passado, com 627 mil financiamentos realizados.
Contexto econômico
O aperto nas concessões de crédito é resultado do aumento de saques na caderneta de poupança, que registrou R$ 7,1 bilhões em retiradas líquidas em setembro, o maior volume do ano. Além disso, o aumento na demanda por linhas da Caixa, frente à elevação das taxas nos bancos privados, também contribuiu para as novas restrições.
Ainda não há clareza sobre a possibilidade de reversão dessas mudanças em 2025, quando a Caixa terá um novo orçamento para crédito habitacional.
Fonte: Agência Brasil
