A Correspondente Bancária Aline Dal Bó, destaca as mudanças que ocorreram recentemente no âmbito dos financiamentos habitacionais viabilizados por meio da Caixa Econômica Federal.
A Caixa Econômica Federal anunciou, a partir de 1º de novembro de 2024, novas regras para financiamentos habitacionais com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Com a redução das cotas máximas de financiamento e a introdução de um limite de avaliação de imóveis, a Caixa visa readequar o mercado imobiliário e adaptar o acesso ao crédito habitacional.
Redução das cotas de financiamento
Com as novas normas, as cotas de financiamento para diferentes tipos de contrato foram reduzidas, impactando diretamente os valores máximos que podem ser financiados.
– Tabela SAC:
– Antes: cota máxima de 80%
– Agora: cota máxima de 70%
– Tabela PRICE:
– Antes: cota máxima de 70%
– Agora: cota máxima de 50%
Na tabela SAC, as prestações diminuem ao longo do tempo, enquanto na tabela PRICE, o valor das prestações se mantém linear.
Novos limites para avaliação dos imóveis
Outra mudança significativa envolve a limitação de valor para avaliação dos imóveis financiados.
– Antes: sem limite de valor
– Agora: limite de até R$ 1,5 milhão
Esse ajuste afeta a compra de imóveis de maior valor, especialmente para quem pretende adquirir moradias acima desse limite.
Financiamento ativo por CPF e exclusões
A Caixa também restringiu o número de financiamentos ativos por CPF, visando dar maior acesso ao crédito.
– Antes: sem limitação
– Agora: um financiamento ativo por CPF
Vale destacar que imóveis adquiridos via leilão (Adjudicado Caixa) ou empreendimentos financiados com recursos da Caixa não serão afetados pelas novas regras. Financiamentos já assinados e ativos também não sofrem alterações.
Caixa mantém taxas de juros competitivas
Apesar das novas restrições, a Caixa continua atraente para financiamento habitacional. Com a menor taxa de juros do mercado, a instituição ainda lidera com 70% de participação no setor, mantendo suas condições diferenciadas mesmo após as recentes mudanças, ao contrário de outros bancos que elevaram as taxas.
A Caixa informou, em nota oficial, que monitora constantemente o mercado e busca, em colaboração com o governo e outras instituições financeiras, soluções para a ampliação do crédito habitacional no país.
